גרף מחירי הדירות 2022 מחיר דירה ממוצעת בישראל

בעשרים השנים האחרונות שוק הדיור בישראל נמצא במוקד החדשות הכלכליות. המחירים עולים ללא הפסקה ורושמים תשואות נאות. בכתבה זו סיקור נרחב על מחירי הדיור 2022 לפי ערים. גרף מחירי הדירות 2022 מחיר דירה ממוצעת בישראל.

 מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה גרף מחירי הדירות 2022 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.4 אחוז.

כאשר מתבוננים בגרף מדדי מחירי דירות לפי מחוזות רואים בבירור. בחודשים אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת מרץ 2022 – אפריל 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.6%), צפון (1.4%), חיפה (1.3%), מרכז (1.1%), תל אביב (1.9%) ודרום (1.2%). מי שירכוש דירה במחיר של 2 מיליון שח בירושלים, יצטרך להוסיף עוד 32,000 שח. סכום ניכר לכל הדעות. 

שנה של עליות מחירים כמה נשלם יותר עבור דירת מגורים לפי עיר 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי 2021, נרשמו עליות במחירי הדירות בשיעור דו-ספרתי בכל המחוזות: מרכז (19.5%), תל אביב (15.3%), ירושלים (14.6%), חיפה (14.4%), דרום (14.2%) וצפון (12.8%).

עוד באתר איפה כדאי להחליף כסף לפני טיסה לחו"ל בבנק בדואר או בצ'יינג'

בכמה התייקרה הדירה שלנו? 

 מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי אפריל 2022 – מאי 2022, לעומת אפריל 2021 – מאי2021, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-15.9%. תרשים 2 מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות כי עליית המחירים השנתית הינה הגבוהה ביותר מזה עשור. זאת לאחר התמתנות בקצב עליית המחירים שהחלה בשנת 2016 עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018.

עליה לצורך ירידה? האם העלאת גובה הריבית תצנן את שוק הדיור וכיצד היא תשפיע על צרכני הקצה?

בנק ישראל העלה בחודש אוגוסט את גובה הריבית במשק ב-0.75%, שתעמוד על 2%.

מדובר בעלייה החדה ביותר בעשרים השנים האחרונות וברמת הריבית הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2012. העלייה תורגש אצל הצרכנים בכמה היבטים, כך למשל ריבית הפריים (על הלוואות ומשכנתאות) שנקבעת לפי מרווח קבוע של 1.5 נקודת אחוז מעל ריבית בנק ישראל. לפיכך, ריבית הפריים נקבעה אתמול על 3.5%.

השינוי ייכנס לתוקף ביום חמישי הקרוב. קיימת ציפייה שהעלאת הריבית המשמעותית עשויה לקרר למשל את שוק הדיור. בנוסף – גם המשקיעים בנדל"ן יחפשו השקעות אלטרנטיביות, מה שיכול להוריד את המחירים בשוק.

עליית הריבית אולי תוזיל את מחיר הדירה אבל תייקר את המשכנתא 

בכלכלה לכל התהליך יש אפקט מידי או בטווח הבינוני. בישראל התייקרות הריבית אמורה לבלום את מחירי הדיור והאינפלציה. אבל זה לא קורה באופן מידי. זה יקרה, אם בכלל בטווח הבינוני. לעומת זאת ההשפעה על החזרי המשכנתאות היא מידית. ברגע שריבית פריים עולה, כל תשלום של החזר הלוואה, משכנתא או הלוואה לכיסוי המינוס, מתייקר בתשלום הקרוב. 

האם מחירי הדיור ירדו צפו בווידאו של ירון זליכה

רוצים לדעת איך מורידים את מחירי הדיור ? מוזמנים להקשיב לתכנית שלנו אך מורידים את מחירי הדיור. התכנית היחידה שגם יכולה להצליח. אתם יודעים למה? כי כבר עשיתי את זה ב 2003 והורדנו כך את מחירי הדיור.
מ 2007 כשסיימתי את תפקידי במשרד האוצר ועד היום המחירים עולים ורק ממשיכים לעלות.