מה לבדוק לפני קניית דירה מקבלן? המדריך לרוכש

החלטת משרד הבינוי והשיכון להטיל עיצום כספי בסך 2.2 מיליון ש"ח על חברת בן יאיר עוקב יזמות בגין עבירות חוק מכר, מעלה שוב את הצורך להכיר את המדריך לרוכש דירה חדשה מקבלן. אתר הבנקאות הישראלי מגיש לכם טיפים מה לבדוק לפני קניית דירה מקבלן?

עוד באתר – איפה יש הסבר פשוט על משכנתאות?

האם קבלן יכול למכור דירה פעמיים? 

במסגרת ההליך המינהלי שנהל משרד השיכון נמצא כי חברת בן יאיר עוקב יזמות מכרה 10 דירות בפרויקט ברחוב אחישר 6 באשקלון, תוך כדי גביית הכספים לחשבונה הפרטי של החברה ולא לחשבון הליווי. החברה מסרה את הדירות לרוכשים, בלי לספק להם בטוחה לכספים ובלי לבצע רישום מסודר של הזכויות בדירה. לאחרונה נכנסה החברה להליכי פירוק. 

הודעה זו אמורה להדליק נורה אדומה לכל רוכשי הדירות, והטיפים כיצד לרכוש דירה בצורה בטוחה, הם לא פחות חשובים מהמשא ומתן מול הבנק למשכנתאות, אפילו חשובים יותר. 

עורך דין מלווה מטעם הרוכש

לא משנה כיצד ובאיזו סיטואציה נערך חוזה מכירת הדירה, יש מספר כללים בנודע לליווי המשפטי שרוכשי צריכים להקפיד עליו. 

1. כל רכישת דירה חדשה מקבלן כפופה לחוק המכר, ללא יוצא מהכלל 
2. על אף העלות הנוספת, רוכש דירה חדשה חייב למנות עורך דין מומחה לחוזי נדל"ן מטעמו. 
3. ערבויות מצד המוכר – אל תוותרו לעולם על ערבות מצד המוכר ובדקו את נסחי הטאבו היטב. 

המדריך לרוכש דירה חדשה מקבלן

המלצות משרד הבינוי והשיכון לרוכשי הדירות. סוף מעשה במחשבה תחילה:

1. לוודא אם קיים הסדר שוברים בפרויקט. אם קיים, יש לוודא שהכספים משולמים אך ורק באמצעות פנקס שוברים ייעודי ולחשבון הליווי של הפרויקט בלבד.
2. בשום מקרה אין להעביר כספים שלא לחשבון הליווי.
3. אם הבטוחות הניתנות בפרויקט הן מסוג הערת אזהרה, יש לוודא כי נרשמה לזכות הרוכש הערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, וכי אין הערה עדיפה לטובתו של גורם אחר.
4. אם יש ספק, יש להתייעץ עם עורך דין. ניתן לפנות גם ליחידת חוק המכר ולהפנות שאלות בעניין.
5. ואם יש לכם ספק האם ההליך נעשה על פי חוק המכר, שאמור להבטיח את כספכם, כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך הדין שלכם, שאמור להכיר את החוק ולהיות חומת המגן שלכם מול עוול צרכני שיכול להסתיים בעסקה גרועה.