מדד מחירי הדיור 2021 הטבלאות המלאות

הוא אומנם לא חל ממדד המחירים לצרכן אך הוא האינדקס שמשפיע על עלות המחיה של כולנו. הכירו את מדד מחירי הדיור 2021 הטבלאות המלאות, את עליות המחירים בערים הגדולות וכיצד ניתן להתמודד על עליית מחירי הדירות למגורים בישראל. 

שינוי במחירי שוק הדירות בכמה עלה המדד בשנה האחרונה 

 מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה. מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021 ,לעומת מחירי העסקאות
 שבוצעו בחודשים מרץ 2021 – אפריל 2021 ,נמצא כי מחירי הדירות עלו ב7% אחוז. 

עוד באתר – להעביר כסף מביט לפפר

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד. קרי אפריל 2021– מאי 2021 ,לעומת אפריל 2020 – מאי 2020 עולה מסקנה:

• מחירי הדירות עלו ב2.7% מציג את אחוז השינוי השנתי במדד מחירי הדירות בעשור האחרון. מהתרשים ניתן לראות התמתנות בקצב עליית
  המחירים ביחס לתחילת העשור עד כדי ירידות מחירים בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2018 .
• רבעון הראשון, שנת 2019 ועד לחודש מאי 2021 )שבה נרשמו עליות מחירים מתונות של עד 5 אחוזים, החל מהחודש הקודם נרשמה עליית מחירים שנתית מעל ל-5 אחוזים.

 

בכמה התייקרו דירות חדשות מקבלן שנת 2021 

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2021 – מאי 2021 לעומת מרץ 2021 – אפריל2021 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-9.2% מכלל העסקאות של דירות חדשות.

באותו הזמן שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית, שנקרא מחיר למשתכן ירד מ-5.27% ל-6.25% בתקופה הנוכחית.

הדוח של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מציין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות מחיר למשתכן עלה ב-7.1%. אחוז זה משקף תשואה פנומנלית על דירות להשקעה, דירה שנייה ובעיקר מצדיק את המשכנתאות שנטלו רכשי דירה ראשונה. 

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אפריל 2021 – מאי 2021 ,לעומת אפריל 2020– מאי 2020 ,נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-3.7%. בצורה מתונה בהרבה מהשוק. 

המשמעות- יותר משכנתאות יותר ריביות ויורת כסף להון עצמי 

התייקרות דירות למגורים, לפחות בכל מה שקשור לדירה ראשונה יחידה, משמעותה שכעת הציבור יצטרך להוציא יותר כסף, בתנאים הרבה יותר קשים מבחינה פיננסית על מנת להגיע לאפשרות לרכוש דירה. 

• מי שרוכש דירה יצטרך יותר כסף לסכום הראשוני הבסיסי המאפשר קבלת משכנתא ונקרא הון עצמי לדירה  
• מחירי הדירות יעלו ובמקביל סכום המשכנתא הממוצע יגדל 
• המשמעות כפולה- נחזיר יותר כסף, נשלם יותר ריבית ובדרך כלל ליותר שנים
• עלות נוספת שתתייקר היא עלות ביטוח חיים למשכנתא. סכום הביטוח יגדל עם גובה ההלוואה ותקופת ההחזר תגדל אף היא אם נרצה להקטין את הסכום החודשי.